La location meublée est de plus en plus prisée par les vacanciers. Elle rime avec autonomie et échanges. En tant que propriétaire, il est légitime de se demander quels sont les différents types de locations meublées, leur appellation et leurs caractéristiques.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Selon le Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP), la location meublée est réservée aux « locaux comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire » ou encore que « la location d’un local d’habitation garni des meubles est regardée comme une location meublée lorsque les meubles loués avec le local sont suffisants pour donner à ce dernier un minimum d’habitabilité ».
Cette définition de l’administration fiscale du logement meublé concerne aussi bien les logements meublés constituant la résidence principale que les logements meublés saisonniers ou touristiques.
Le logement meublé pour une location saisonnière
Toujours selon l’administration, « est considérée comme une location saisonnière la location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs. » En résumé, toute location de courte durée, destinée à une clientèle de passage, ne pouvant y élire leur domicile principal.
Ce type de location est le plus souvent proposé par des particuliers. Les locations meublées saisonnières offrent aux voyageurs une alternative aux hôtels traditionnels en leur permettant de séjourner dans des logements équipés et meublés, offrant ainsi plus d’espace et une expérience de vie locale.
Une location meublée touristique présente plusieurs caractéristiques :
- Courte durée : les locations meublées touristiques sont destinées à des séjours de courte durée, allant généralement de quelques jours à quelques semaines. Elles conviennent aux voyageurs en vacances, en déplacement professionnel ou en recherche d’hébergement temporaire.
- Logement équipé : le logement doit être entièrement équipé avec tout le nécessaire pour un séjour confortable : des meubles, une literie, de quoi cuisiner…
- Offre variée : Les locations meublées touristiques peuvent inclure une gamme de types de logements, tels que des appartements, des maisons, des chalets, des villas, des studios, etc.
- Flexibilité : Les voyageurs ont généralement plus de flexibilité en termes de dates et de durée de séjour par rapport aux hôtels traditionnels.
- Expérience locale : Les locations meublées touristiques offrent souvent une expérience plus authentique, permettant aux voyageurs de vivre dans des quartiers résidentiels et d’interagir davantage avec la communauté locale.
Les différents types de locations meublées
Des hébergements divers peuvent être proposés aux vacanciers souhaitant opter pour une location meublée. La localisation, les équipements, les économies réalisées, le confort et la flexibilité sont tout autant d’avantages qui poussent à se tourner vers ce type de réservation pour son séjour.
Le gîte
Le gîte est un logement indépendant, généralement une maison, proposée en tant que location de vacances. Il comporte une ou plusieurs chambres, un salon/salle à manger, un espace cuisine ainsi que les sanitaires correspondants, et un espace extérieur. Un appartement peut également être classé en tant que gîte, mais il est plus rare qu’il ait un jardin.
La villa
La villa est une maison bien particulière. Dotée de grands espaces et d’un nombre important de pièces de plain-pied ou avec des étages, elle est souvent accompagnée d’un jardin ou d’un parc. On peut aussi y trouver une piscine, un spa ou encore un terrain de tennis. Elle est située en bord de mer, avec une vue imprenable, sur un terrain isolé ou dans un quartier huppé.
La maison d’hôtes
La maison d’hôtes est une maison privée qui loue des chambres meublées à celles et ceux qui préfèrent bénéficier d’un séjour plus authentique et familial. En parallèle de leur chambre, les locataires peuvent également avoir accès à des espaces communs tels qu’une cuisine, un salon, une salle à manger. Les propriétaires de la maison d’hôtes vivent dans la maison et sont présents pour les aider à planifier leurs journées de visites locales.
Location saisonnière et meublé de tourisme, quelles différences ?
On parle souvent de « location saisonnière » ou de « location courte durée ». En réalité, au sens de la loi, il n’existe en France que des « meublés de tourisme ». Néanmoins, la réglementation, le formalisme et la fiscalité peuvent varier d’un meublé à l’autre, en fonction de la façon dont le logement est mis en location.
Dans la famille des meublés de tourisme, la loi distingue plusieurs types de location et donc diverses réglementations, autant sur le plan administratif que fiscal. La nature du meublé de tourisme va dépendre de la fonction du logement, de la fréquence de mise en location et de la durée de mise en location sur une année.
Il y a 3 types de « locations saisonnières » :
- la location de sa résidence principale ;
- la location de sa résidence secondaire ;
- la location d’un logement ayant fait l’objet d’un classement touristique.
Lorsque vous louez en courte durée une résidence principale ou secondaire, vous avez la possibilité de la faire « classer » et d’obtenir de 1 à 5 étoiles. À votre demande, ce classement est effectué par un organisme agréé comme Gîtes de France®. La grille de classement contient plus de 100 critères, répartis en 3 catégories : « Équipements et aménagements », « Services aux clients » et « Accessibilité et développement durable ». Effectuer cette démarche compte de nombreux avantages, comme des clients rassurés et moins d’impôts à payer.
Quel que soit votre type de location meublée, il est important de respecter la réglementation en vigueur dans votre ville. Gîtes de France® Sud peut vous accompagner dans toutes vos démarches, vous conseiller et vous accompagner dans votre développement commercial.
Vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière ?